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二人麻将:限竞房开发商的“加减法”难题

时间:2018/10/18 13:12:40  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  随着限竞房集中入市,北京开发商正在展开一场价格、产品、营销的空前较量。统计显示,目前市场整体开盘去化率在四成上下。超过70%的限竞房选择降价入市或计划降价入市。降价意味着利润的损失,不排除部分限竞房选择减配的可能。但北京商报记者了解到,面对竞争压力,北京各区域内,一些跌破限价...
     随着限竞房集中入市,北京开发商正在展开一场价格、产品、营销的空前较量。统计显示,目前市场整体开盘去化率在四成上下。超过70%的限竞房选择降价入市或计划降价入市。降价意味着利润的损失,不排除部分限竞房选择减配的可能。但北京商报记者了解到,面对竞争压力,北京各区域内,一些跌破限价销售的楼盘则意外喊出增配的口号。对此有业内人士分析,增配也有其自身的逻辑性,在当前楼市“70/90”产品当道、产品同质化严重的情况下,增配可以提高产品的品质,带来更多客户从而加快项目去化周期。
  跌破限价
  “先生你好,上次您看的我们楼盘的房子现在推出了新的优惠政策,欢迎您周末再来看房。”赵先生告诉北京商报记者,他“十一”期间看了一个位于石景山的限竞房楼盘,当初售楼员告诉他销售单价是5万元/平方米,这已经比地块出让时政府限定的5.2万元/平方米的销售均价低了2000元。本着货比三家的心态,赵先生想再看看周边的楼盘。但没想到这才两周,石景山这家楼盘90平方米小三居产品的报价居然优惠了这么多。
  他给北京商报记者算了笔账,按照之前售楼员的报价,单价5万元,项目总价为450万元左右。该项目目前最新总报价420万元左右,下调了30万元。核算下来,单价仅为4.66万元/平方米,比政府限价足足低了5400元/平方米。
  实际上,当下通过降低售价吸引购房者的限竞房并非个案。北京商报记者调查了解到,当前除少数位置稀缺、配套优质的项目销售去化看好外,多数销售一般的项目均推出降价优惠措施,以加快去化周期。甚至不少项目在入市之初就直接跌破政府批准的“限价”。

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